¿Cómo afectará el valor de referencia catastral para comprar una vivienda en 2022?
¿En que se basa la reforma fiscal?
Dicha reforma determina los impuestos que deberá afrontar cualquier persona que compre o herede o reciba una donación de una vivienda.
La intención de Hacienda será acabar con la discusión sobre la valoración de cualquier inmueble, fijando un nuevo valor de referencia que será utilizado como base imponible mínima para los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y de Sucesiones y Donaciones.
El impacto de la reforma tributaria implica que a partir del comienzo del próximo año, los contribuyentes deberán abonar impuestos en función del valor de mercado de la vivienda y no en base al precio de compra.
Por lo tanto el valor de referencia tomará el valor de mercado a partir de precios de compraventas de inmuebles. Para obtener dicho valor, no será necesario que la Hacienda asista a la vivienda para comprobar su estado de conservación para constatar si el contribuyente ha declarado el valor correcto, ya que se tomará el nuevo valor de referencia como base imponible.
Entonces ¿Cuál es el nuevo Valor de Referencia Catastral?
La Dirección General del Catastro es la encargada de establecer el nuevo valor de referencia, el cual no ha sido establecido hasta ahora. El mismo no se basará en el valor real de la vivienda, sino en función de los precios de las transacciones de inmuebles que se realizan por notario, así como en base a las características específicas del catastro de cada inmueble.
Este nuevo valor de referencia catastral se determinará anualmente en cada municipio, y se actualiza por la Ley de Presupuestos, la misma no se realiza de manera simultánea.
Hay que tener en cuenta que este valor de referencia no tomará en cuenta el estado de conservación intrínseco de cada vivienda, es decir podrá valorar de igual manera dos viviendas iguales, a pesar de que una esté reformada y otra no.
¿A qué impuestos afecta el nuevo Valor de Referencia Catastral?
El nuevo valor de referencia de Catastro servirá de base imponible para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), y para el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), según lo establece la Ley 11/2021.
A efectos del contribuyente esto significa que el nuevo valor de referencia catastral será el monto mínimo por el que tributar al comprar o heredar una propiedad. No obstante, es importante tener en cuenta que si el ciudadano declara por debajo de dicho valor, podrá ser sancionado por incumplimiento.
También este nuevo valor afectará al Impuesto sobre el Patrimonio. La reforma fiscal establecida obliga al contribuyente a declarar por el mayor del valor catastral, el fijado por referencia de catastro a efecto de otros impuestos, o el valor de adquisición del inmueble en cuestión.
Esta modificación fiscal entrará en vigor a partir de enero de 2022, afectando solamente a las propiedades adquiridas desde dicha fecha, y no al patrimonio ya existente tal como fue confirmado por el Ministerio de Hacienda durante el corriente año.
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