Comprar vivienda para alquilar ¿Es rentable?

Según el siguiente informe realizado por Fotocasa, una de cada tres personas en España que ha comprado una segunda residencia tiene pensado alquilarla.

Luego de la crisis inmobiliaria vivida durante los años 2000-2010, se puede observar una fuerte tendencia de comprar de viviendas para alquilar. Seguramente ya conoce varias personas que compraron viviendas y las pusieron como alquiler turístico ¿verdad?

La razón de esta preferencia se sostiene en el crecimiento de las grandes ciudades como Barcelona o Madrid, además del aumento del uso de plataformas de alquiler como AirBnB.

Otro factor de gran peso es la afluencia de jóvenes estudiantes, muchos de ellos extranjeros que buscan estancias temporales en pisos compartidos con fines de estudios universitarios.

La renta de propiedades con estancias cortas les brinda mayor flexibilidad  y libertad, para aquellos que aún no han definido el lugar exacto donde irán a vivir.

¿Cómo se comporta el precio del alquiler en España?

En algunas ciudades de España, se puede observar un importante aumento del precio del alquiler. Basta observar los datos del siguiente estudio de Idealista, en el que el precio medio del alquiler en España aumentó de 7.5€/m2 en Julio 2015 a 11.3 €/m2 en Julio 2020 (un 51% más, en solo media década).

Sin embargo, esta tendencia creciente se frenó en seco durante la pandemia. Situación que se vio fuertemente impactada por las regulaciones estatales al límite de precio para alquilar un piso en España.

Este límite gubernamental generó una bajada de precio de 11.3 €/m2 en Julio 2020 a 10.8 €/m2 en Marzo 2020 (un 4% menos, en el transcurso de los últimos nueve meses).

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¿Cuál será la evolución del precio de alquiler para 2021?

Si bien realizar un pronóstico con esta incertidumbre no es una tarea sencilla. Se puede esperar que si los efectos vacunación colectiva ante la Covid-19 son positivos, el levantamiento de restricciones de movilidad traerá consigo un aumento de la demanda de inmuebles que elevará los precios de alquiler nuevamente.

Por lo tanto, si se dan estas condiciones, la decisión de compra de un inmueble para alquilar podría ser una decisión muy rentable a largo plazo.

Lectura recomendada: ¿Es 2021 un buen año para comprar una vivienda?

Inconvenientes de comprar para alquilar

Hay que tener en cuenta que a pesar de lo lucrativo que parece invertir en propiedades para poner en alquiler, lo más aconsejable es siempre realizar una correcta planificación de los costos que conlleva la actividad y como compensan los beneficios.

Como propietario deberá tener en cuenta que invertir en vivienda para alquiler conlleva ciertos gastos, como el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de Comunidad e incluso posibles reformas que deba realizar antes o durante el alquiler. 

Investiga el perfil del inquilino

Una vez reunida toda la información de gastos, deberá evaluar el perfil del inquilino. Es muy importante tener en cuenta que tipo de inquilino puede estar interesado en la vivienda a comprar. No es lo mismo una familia de cuatro personas, que una pareja joven o un estudiante.

La cantidad de metros cuadrados y la zona donde se ubique serán factores clave a evaluar al momento de invertir en un piso para alquilar.

Lo más probable es que una familia busque una zona cercana a escuelas donde enviar a sus hijos y un parque donde puedan encontrar actividades recreativas de paseo. Mientras un estudiante seguramente buscará la cercanía a su centro de estudios y zonas de ambiente joven.

La rentabilidad de un alquiler dependerá de la rapidez con la que se encuentre un inquilino, el precio al que pueda alquilar y como este ingreso comience a compensar los gastos e inversión realizada.

Comprar un piso para alquilar puede ser un inversión rentable, siempre y cuando se tengan en cuentan en cuenta las responsabilidades que conlleva su adquisición. Si aún tienes dudas puedes consultar a los asesores de IAS Real Estate, quienes con gusto estaremos encantados de asesorarle

Aplicamos los más altos estándares de calidad a nuestro trabajo para seguir siendo punto de referencia en el sector inmobiliario.

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