¿Es un buen año para comprar una casa?
Tras vivir uno de los años más agitados de la última década con el gran impacto en la economía mundial, es lógico que se pregunte si es un buen momento para comprar su casa. Ya que las consecuencias de las restricciones y medidas gubernamentales afectaron gravemente a la economía de cada región, incluido el sector inmobiliario.
Sin embargo el mercado inmobiliario ha sorprendido a casi todos en esta pandemia, demostrando una fortaleza mayor a la que se esperaba al principio de esta crisis mundial. A pesar de haber sido un rubro más favorecido frente a otros como el turismo o gastronomía, el mercado inmobiliario no quedó exento de impacto de la crisis económica ocasionada por el coronavirus.
¿Cuál fue el impacto de la pandemia en los precios de la vivienda?
Claramente, hay que distinguir entre dos períodos, antes de la pandemia y durante la pandemia.
El período pre-pandemia estuvo caracterizado por una cuesta arriba del precio de la vivienda, el cual se fue moderando en 2019 debido a la baja de venta de inmuebles del mismo año. Situación que terminó durante la crisis del Coronavirus durante el siguiente año 2020, frenando totalmente la tendencia alcista del precio de la vivienda.
¿Precio de vivienda nueva vs vivienda segunda mano?
Si bien el precio general de la vivienda durante los primeros meses de la pandemia tuvo una fuerte desaceleración, se puede distinguir diferencias entre la evolución del precio de la vivienda nueva frente a la tendencia del precio de vivienda de segunda mano.
Según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) para el último trimestre de 2020 la subida anual del precio de la vivienda nueva fue de 8.2%, mientras que la vivienda de segunda mano solamente un 0,4%.
Luego de ver estos datos ¿Es 2021 un buen año para comprar un inmueble?
Si se analizan los informes de compra-venta de inmuebles del INE para los últimos años, se puede destacar que el número de operaciones registra una marcada recuperación desde Junio de 2020.
Siendo las operaciones de compra-venta de viviendas de obra nueva las que reportan la tendencia porcentual más favorable, con una recuperación de 36% en número de transacciones, frente al 31% de operaciones de viviendas de segunda mano durante el segundo semestre en 2020.
Sin embargo hay que tener en cuenta que si bien la tendencia del número de operaciones para la vivienda de obra nueva es mayor para los últimos meses, el volumen de transacciones medio de viviendas de segunda mano es sustancialmente mayor. Representando en promedio un total de 75% de todas las operaciones del mercado inmobiliario.
Situación de empleo y mercado inmobiliario
Si bien el precio y volumen de operaciones de compra-venta de viviendas muestra una tendencia al alza, es importante tener en cuenta que muchos de estos datos representan operaciones concertadas varios meses atrás antes de la pandemia. Lo cual puede indicar que los efectos de la crisis aún no han llegado del todo.
La crisis económica en España tuvo un gran impacto en la economía y en el empleo. La falta de capacidad de pago tendrá un efecto esperable en la compra de inmuebles.
Las cifras muestran que el número de personas en paro en España asciende a 3.719.799,97 personas en el último trimestre del año 2020. Mientras que el número de personas en ERTE es cercano al millón, pasando en el mes de Marzo la barrera de los 900.000 según datos del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones de España.
Esta situación de crisis es un hecho que puede afectar gravemente la evolución de la economía general en los próximos meses.
¿Y el acceso a la hipoteca?
Sin embargo, ante este panorama incierto se puede destacar que a pesar de la crisis se han abierto grandes oportunidades de compra de una vivienda a tasas fijas. Situación muy distinta durante los años previos a la pandemia.
En este artículo se explica la evolución del Euribor al mínimo histórico y como esto facilita el acceso a quienes solicitan un préstamo hipotecario a un tipo de cambio fijo. Situación que puede sostenerse a medida que el estado mantenga las ayudas a los bancos para brindar condiciones más accesibles para la compra de una vivienda.
¿2021 un buen año para comprar una vivienda? Conclusión
En conclusión, si bien no hay certezas sobre posibles caídas del precio de la vivienda durante 2021. Las últimas cifras muestran un precio de la vivienda que se mantiene durante los últimos meses de 2020 y principios de 2021.
Algunos productos bancarios como los préstamos hipotecarios a tasas fijas, son opciones que pueden facilitar el acceso a la vivienda frente a aquellos años en los que el mercado estaba dominado por las hipotecas a tasa variable.
Por otro lado hay que tener en cuenta el uso que se dará a la vivienda. Expertos aseguran que comprar para alquilar sigue siendo una actividad rentable, y que se puede ver favorecida por los efectos positivos de la vacuna contra la Covid-19 y el levantamiento de las restricciones de movilidad.
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