¿Cuál será el precio de la vivienda para 2022?
¿Cuál será la evolución del precio de la vivienda para 2022?
El mercado inmobiliario en España ha pasado (y resistido) todo tipo de turbulencias durante los largos meses de la crisis de pandemia. En este momento, con la lenta reactivación de la economía, sumado al aumento de las operaciones de compra-venta trae consigo un aumento de precios continuo sobre el final del año 2021. Incluso según varias fuentes de expertos, se espera que el precio de la vivienda en la recta final del corriente año subo a un ritmo aún más alto que las últimas décadas. ¿Cuál será la evolución del precio de la vivienda para 2022? ¿Existe riesgo de otra burbuja inmobiliaria? ¿Cuál es la previsión económica para el nuevo año?
Crecimiento de la compraventa de casas
Durante la última década, las operaciones de compraventa de vivienda en España no han parado de subir. Según las estadísticas del INE, el número de compraventas asciende 53.410 en el mes de septiembre del 2021, un 40,62% más que en el mismo mes del año anterior y alcanzando un máximo a nivel histórico en los últimos 13 años.
Según opiniones de expertos la progresiva salida de la pandemia, los bajos tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) y las mejores condiciones hipotecarias de la historia mantienen un incentivo alto de los ciudadanos por la compra de viviendas
Esta situación puede ocasionar que la oferta disponible no logre cubrir el creciente aumento de demanda generando un efecto al alza de los precios, que consecuentemente frena este aumento en las operaciones de compra-venta.
Lo cierto es que, ante el aumento de precios de la vivienda en España, será cada vez más difícil el acceso a este bien de primera necesidad.
¿El precio de la vivienda en los últimos meses de 2021?
Según datos publicados en el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el precio del m2 en España sufrió una variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2021 de 3,3%, su nivel más alto desde el cuarto trimestre de 2019.
Varias fuentes indican que aún podría existir una mayor subida de precios. La evolución de la oferta y demanda podría incentivar nuevos (y mayores) incrementos de precio de las viviendas en los últimos meses de este año.
Si bien el metro cuadrado en España no para de aumentar durante los últimos 14 meses llegando a la cifra de 1816 €/m2, dicho valor se mantiene (todavía) lejos del máximo histórico registrado en junio de 2007 (previo a la burbuja inmobiliaria), en el que alcanzó los 2.053 €/m2.
El confinamiento y el interés por la vivienda
Contrario a lo esperado, el confinamiento y el aumento del teletrabajo ha despertado un gran interés en la adquisición de este bien de primera necesidad.
El hecho de permanecer en casa durante meses, ha replanteado las condiciones en que las personas hacen uso de sus espacios, trayendo aparejado varios cambios en los deseos y nuevas necesidades, como la elección de espacios abiertos, una habitación adicional para trabajar, terrazas, balcones y en general espacios más amplios.
Los bajos tipos de interés
Como comentábamos en el siguiente artículo, El Banco Central Europeo (BCE) tomó la decisión de mantener bajos los tipos de interés para acelerar la reactivación del sector tras la situación de pandemia. Esto ha provocado que se abarate el coste de financiamiento para muchas familias que buscan adquirir su nueva propiedad.
Según las estadísticas de hipotecas del INE, el número de préstamos concedidos para la compra de viviendas en junio de 2021 asciende a 37.961, lo que supone una subida interanual del 41,2%.
¿Se avecina una burbuja inmobiliaria?
Según fuentes de expertos existe el riesgo de que este desajuste entre la oferta y la demanda, sea el paso previo a una incipiente burbuja inmobiliaria tal como la vivida hace poco más de una década.
No obstante, hay que tener en cuenta que las condiciones del mercado en la actualidad son bastante diferentes ya que el precio de la vivienda actual se encuentra cerca de un 20% inferior a los precios de aquella época, además tanto la toma de créditos como la inversión en vivienda es sustancialmente menor.
Si bien no existen pronósticos exactos, es importante tener en cuenta que este aumento de precios del mercado inmobiliario no se acompaña de una burbuja crediticia, lo cual implica un tipo de condiciones bastante diferentes a las sufridas en el año 2007.
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¿Qué es exactamente una tasación?
Una tasación es un documento que tiene como fin establecer de manera técnica el valor de un bien, de acuerdo con varios criterios previamente establecidos y desarrollado por un técnico profesional capacitado para realizarlo.
En el ámbito de la compraventa de inmuebles, se trata de una tasación inmobiliaria. Este documento lo tiene que realizar un profesional competente para hacerlo.
¿Qué diferencias tiene con una valoración inmobiliaria?
Hay que tener en cuenta que tasación y valoración no son sinónimos. Mientras que una tasación es realizada por un técnico competente basado en una metodología y parámetros objetivos, una valoración inmobiliaria puede ser realizada por un agente inmobiliario o por herramientas de valoración online que utilizan las bases de datos de precio de otros inmuebles similares.
La tasación de un bien se basa en una estricta normativa legal que establece los criterios específicos y metodología para llevarla a cabo. Dicha normativa también establece quién puede hacerla.
Las valoraciones en cambio, tienen como objetivo determinar el valor de mercado de un inmueble, normalmente al realizar una venta de forma de tener una noción de su valor antes de salir al mercado.
En el siguiente artículo explicamos detalladamente las variables a tener en cuenta para conocer el valor real de una casa.
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Los valores de tasación y valoración si bien no tienen por qué coincidir, sin embargo se espera que estén próximos entre ellos. En el caso de grandes diferencias de valor es posible que conduzca una compleja negociación de precio entre comprador y vendedor.
