¿Qué es el Euribor? Y cómo afecta a su hipoteca
¿Qué es el Euribor?
El Euribor (acrónimo de Euro Interbank Offered Rate) es el porcentaje aplicado a los préstamos interbancarios en Europa. Es decir, representa un tipo de interés medio al que se prestan dinero los bancos en determinado plazo.
A este tipo de interés es al cual se encuentran asociadas la mayoría de hipotecas españolas, y su evolución hacia mínimos históricos durante el 2021 representa (en principio) un panorama favorable para quienes están buscando un préstamo comprar una vivienda.
Euribor Hipotecas ¿Cuál es la evolución del Euribor en 2021?
Este 2021 comienza con el Euribor más bajos en años, el cual cayó hasta llegar a los -0,505 durante el primer mes del año. Con una ligera recuperación en marzo 2021 donde subió hasta -0,487.
Si bien no existen certezas sobre su evolución en el futuro, expertos estiman que por su relativa estabilidad en los últimos años el Euribor podría mantenerse en valores negativos durante los próximos años.
Puede consultar el valor diario del Euribor en Euribor Diario.
Euribor y cuota hipotecaria de 2021
Las tasas de interés de un préstamo hipotecario pueden ser fijas o variables. Es común que el tipo de interés en las hipotecas sea variable, concediendo como contrapartida mayores plazos de pago. Tenga en cuenta que en un préstamo de interés variable tendrá que diferenciar primero el euribor del diferencial hipotecario, el cual afectará el valor de la cuota hipotecaria.
Euribor:
El banco que conceda el prestamo, tomará como interés la media de cotización del Euribor o el último dato publicado en el BCE (Banco Central Europeo).
Diferencial hipotecario:
El diferencial hipotecario es el porcentaje que se suma el Euribor, y representa el interés fijo que cobra la entidad bancaria. Es usado normalmente para garantizar rentabilidad al banco, compensando actualmente los valores negativos del Euribor.
¿Y las hipotecas fijas?
La tendencia decreciente a un mínimo histórico del euríbor ha tenido un gran impacto en el mercado hipotecario. Si bien se pronostican subidas de los diferenciales inmobiliarios, la situación actual ha conducido también a la oferta de hipotecas a tasa de interés fija en España. Se prevé que durante este 2021 las entidades bancarias estarán buscando ofrecer productos financieros a tasas fijas que permitan mantener su competitividad.
Los datos del INE muestran que desde Marzo de 2020 el porcentaje de hipotecas a un tipo de interés fijo viene a la par del porcentaje de hipotecas de tasa variable. Representando desde dicho mes la mitad de los préstamos hipotecarios totales.
SI bien históricamente la oferta de préstamos hipotecarios se mantuvo en su gran mayoría a una tasa variable, actualmente la oferta de tipo fijo se encuentra en un 51% frente a un 49% de préstamos de tipo variable, según valores del INE para el mes de enero de 2021.
Esta situación con un tipo de interés fijo tan competitivo, puede representar una gran oportunidad para aquellas personas que están buscando comprar su piso en 2021.
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¿Cómo influye el COVID-19 en la evolución del Euribor?
Si bien cualquier pronóstico en su evolución carece de certeza, es cierto que el efecto de la vacunación colectiva en España contra la COVID-19 podría afectar a las políticas del Banco Central Europeo. El cual, a medida que se genere una lenta recuperación del mercado, podría ir retirando lentamente ciertas ayudas que serían claves en la evolución del índice Euribor.
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