¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Cálculo de la plusvalía municipal

Para calcular la plusvalía municipal hay que tener en cuenta tres variables:

• Valor catastral

La primera, es el valor catastral del suelo en el momento en el que se realizó la transferencia del bien. Este valor se puede consultar en el recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

• Tiempo de posesión

La segunda variable a tener en cuenta es el periodo de tiempo que has sido dueño, es decir, los años transcurridos desde que se adquirió el inmueble hasta que se transfirió.

• Tipo de gravamen

La tercera y última variable es el tipo de gravamen. Este lo define cada ayuntamiento, pero en ningún caso puede exceder el 30%.

Para determinar el importe exacto de la plusvalía hay que multiplicar el valor del terreno por el número de años que se ha tenido la propiedad y el porcentaje anual de gravamen que determina cada ayuntamiento.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en 2022?

Para calcular la cuota que se tiene que pagar por la plusvalía municipal, se debe multiplicar la base imponible por el impuesto municipal (es diferente en cada municipio).

Recordemos que, hasta ahora, la base imponible se calculaba multiplicando las tres variables descritas anteriormente. BI= Valor catastral * Tiempo de posesión * Tipo de gravamen.

Con la nueva reforma del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) aparecen dos nuevos métodos de cálculo de la base imponible: plusvalía real y sistema objetivo.

Veamos entonces cómo se realiza el cálculo en ambos casos:

• Plusvalía real

La plusvalía real, calculada en base a la diferencia entre el valor de adquisición del terreno y el valor de venta. Para calcular la base imponible en función de la plusvalía real deberá aplicarse la siguiente fórmula:

BI= Valor de transmisión de la vivienda – Valor de adquisición de la vivienda * Porcentaje del valor catastral del terreno

• El valor de transmisión de la vivienda es el precio de venta o bien el precio que tenía en el momento de recibirla por herencia o donación.
• El valor de adquisición de la vivienda es el precio que tiene la vivienda en el momento de ser comprada por el vendedor.
• El porcentaje del valor catastral que corresponde al terreno es un valor que se puede encontrar en el recibo más reciente del IBI o en el sitio web del Catastro inmobiliario.

• Sistema objetivo

El método objetivo para calcular la base imponible de la plusvalía municipal consiste en multiplicar el valor catastral del terreno por el coeficiente determinado por el municipio. Este sistema refleja las evoluciones del mercado inmobiliario.

BI= Valor catastral del terreno * Coeficiente aprobado por el ayuntamiento

• El valor catastral del terreno es un dato que podemos encontrar en el recibo del IBI.
• Los coeficientes determinadores por cada municipio dependen del valor que ha fijado el Ministerio de Hacienda según la cantidad de años que una persona es propietario de un inmueble.