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Vender un piso para comprar otro en 2021 ¿Qué debo tener en cuenta?

Muchos de nuestros clientes en IAS Real Estate nos preguntan: ¿Es posible vender mi piso para comprar otro? ¿Cuáles son los riesgos? ¿y los gastos? . El proceso de compra de una casa mientras está vendiendo la suya puede ser tedioso y a veces complicado. Aquí le contamos las claves y consejos para que lo puedas realizar con éxito y en el menor tiempo posible…

¿Cómo puedo vender mi piso para comprar otro en 2021?

La decisión de cambiar de vivienda puede darse por varios motivos. Tanto si el número de miembros de su familia crece, como por motivos laborales o de salud incluso.

Antes de aventurarse en el proyecto de vender una vivienda para comprar otra, es importante tener en cuenta la siguiente serie de consejos:

Investigue el mercado inmobiliario de la zona:

El primer paso antes de embarcarse en la aventura de poner su piso a la venta para comprar otro es averiguar las opciones disponibles para comprar, y para vender.

Lo importante aquí definir las zonas donde quiere comprar su piso y la zona donde venderá el piso habitual. Analizando en este último la oferta disponible de los pisos similares.

Una vez realizado este análisis, recomendamos hacer un presupuesto de los gastos que conllevan ambas operaciones. Analizando los riesgos que conlleva realizarlo al mismo tiempo.

Algunos de los gastos que podría asumir al vender una vivienda para comprar otra son:

Gastos por la venta

Tenga en cuenta que tendrá un coste de emisión de los documentos necesarios para vender el piso tales como la cédula de habitabilidad y el certificado energético. Además debería considerar el gasto de impuestos como la plusvalía municipal el cual puede reclamarse posteriormente, el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) en el caso de que no reinvierta en vivienda y la parte del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) que corresponda.

Gastos por la compra

Por la compra tendrá los costes de notaría para firmar la escritura, los honorarios de la gestoría si es el caso de solicitud de una hipoteca e inscripción del nuevo piso en el Registro de la Propiedad. Además tenga en cuenta el gasto por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Uno de los riesgos será encontrarse con dos hipotecas para pagar (si es el caso) y aún sin comprador para su casa habitual. Por lo tanto, es recomendable acordar con el vendedor y comprador los tiempos para que coincidan.

Lectura recomendada: ¿Cuánto cuesta mi piso?

Venda primero su casa habitual y después compre la nueva

Uno de los puntos clave es que el orden en que realice cada operación conlleva diferentes complicaciones y riesgos.

Desde IAS Real Estate recomendamos realizar siempre la venta por delante de la compra, de modo de garantizar la solvencia necesaria para afrontar los gastos de la nueva vivienda.

La acción de comprar primero y vender después es posible, pero tenga en cuenta que dicho modo de realizar una operación tendrá ciertos inconvenientes.

El primero de ellos es no conseguir vender su casa habitual después de comprar la nueva. En tal caso deberá hacer frente a los gastos de dos viviendas al mismo tiempo y el costo de ambas puede resultar bastante alto.

Además si su casa actual está hipotecada, no podrá liquidar la misma hasta no venderla y disponer de fondos para hacerlo.

Tenga en cuenta que difícilmente la entidad financiera conceda una nueva hipoteca sin haber liquidado la hipoteca previa, y en el caso de hacerlo deberá hacer frente al pago de dos hipotecas, salvo en la opción de hipoteca puente la cual comentamos a detalle en el siguiente artículo.

Negocia el tiempo con el comprador

Una de los factores clave en el proceso de vender para comprar es el tiempo. Desde IAS Real Estate aconsejamos siempre pactar el tiempo necesario en el contrato de arras en un plazo de al menos seis meses.

De esta forma contará con un margen de tiempo para buscar la casa ideal y hacer reformas si fuera necesario, antes de entregar su vivienda.

Vender su casa con hipoteca

Vender su vivienda hipotecada es posible, y cuenta con varias opciones para hacerlo. Los tres métodos principales para vender una vivienda hipotecada son:

Vender la vivienda y cancelar la hipoteca.
Subrogar la hipoteca al comprador.
Solicitar una hipoteca puente.

Estas opciones están extensamente detalladas en la siguiente lectura recomendada de nuestro blog: ¿Se puede vender una casa con hipoteca?

Comprar la vivienda nueva

Si es el caso recomendado de vender primero para comprar después, una vez solucionada la etapa de la venta pasará a la esperada fase de comprar su nueva casa.

Sepa que tiene un plazo de dos años para comprar la nueva vivienda y que se estipule legalmente como reinversión en vivienda, lo cual eximirá del pago del IRPF (Impuesto a la Renta de Personas Físicas) y hacer uso de esta ventaja fiscal.

Si su nueva propiedad será su vivienda habitual, tenga en cuenta las ayudas que puede recibir desde el Plan Estatal de Vivienda.

Lectura recomendada: ¿Es 2021 un buen año para comprar una vivienda?

¿Ya ha tomado la decisión de vender para comprar? En IAS Real Estate contamos con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario, somos especialistas en valoraciones y venta de inmuebles.

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