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Alquiler con opción a compra: todo lo que necesitas saber

Si estáis buscando comprar una casa en un futuro, es posible que hayas pensado alguna vez en optar por un alquiler con opción a compra. La idea de vivir en una propiedad pagando mensualmente sus cuotas como un alquiler y optar a comprar la vivienda después de determinado tiempo suena una opción bastante interesante. En el siguiente artículo os damos las claves de este tipo de contrato para comprar una vivienda...

Una de las ventajas de esta tipología de acceso a una vivienda es que al comprar la vivienda se descontará del precio las mensualidades pagadas como alquiler (o parte de ellas).

Por lo general la cuota de alquiler no suele ser muy superior a la de un contrato de alquiler normal, de todas formas el inquilino deberá realizar un desembolso inicial el cual podría ser elevado.

Al hacer frente a este desembolso inicial, el inquilino deberá pagar una prima que cumple la forma de abono de una fianza. Si la persona abandonará la vivienda perdería dicha suma. Con esta garantía, el dueño de la casa se asegura que el alquilado tiene un interés real en la compra.

Contrato de alquiler con opción a compra ¿Cómo funciona?

La modalidad de alquiler con opción a compra es un contrato doble o mixto que combina dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa.

En dicho documento una parte (arrendador) concede a la otra (arrendatario) la facultad de decidir sobre la celebración del contrato principal de compraventa, que deberá realizarse en un determinado plazo y bajo determinadas condiciones, acompañado habitualmente del pago de la prima por parte del interesado.

El contrato deberá contener de manera obligatoria el objeto de contrato y el precio establecido. También deberá incluir formalidades de alquiler y compraventa por separado.

¿Qué debería incluir el arrendamiento?

Mensualidad a aportar.
Lapso de tiempo en el que el arrendatario puede alquilar la vivienda.
Lapso de tiempo en que el arrendatario puede ejercer su derecho a compra.
Responsable de gastos de comunidad, reparaciones o cualquier reforma del inmueble.

¿Qué debería incluir la compraventa?

Precio de venta de la casa.
El porcentaje de las mensualidades pagadas durante el alquiler que serán descontadas del precio del inmueble.
Disposición de venta del arrendador de la propiedad, si el arrendatario mostrara interés.
Monto de la prima a aportar, usualmente un porcentaje del precio final de venta de la propiedad.

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¿Qué beneficios tiene un alquiler con opción a compra?

Para el arrendatario:

El inquilino tendrá derecho a vivir en la vivienda alquilada durante el período establecido en el contrato, independientemente si decide o no comprar la vivienda.
Podrá adquirir la vivienda en cualquier momento, siempre dentro de plazo estipulado.
Tendrá el derecho a la compra de la propiedad en el período fijado por contrato.

Para el propietario:

Recibirá una mensualidad como alquiler hasta el momento de la venta
Al contar con una prima, tendrá la garantía de venta de la vivienda. En el caso de no realizarse la operación, recibirá la totalidad de la misma según lo establezca el contrato.
Tendrá ventajas fiscales por el plazo que dure el contrato.
Se espera que el inquilino cuidara bien de la vivienda, ya que podría convertirse en su futura casa.

Teniendo en cuenta que muchas veces acceder a un crédito hipotecario es difícil, para muchas personas el alquiler con opción a compra es una tipología de acceso a la vivienda cada vez más habitual.

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