8 pasos a seguir para comprar un piso
- By realestate1122
- mayo 10, 2021
- 11:01 am
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Desde IAS Real Estate queremos ayudarle en ese proceso y le traemos 8 pasos clave a seguir para comprar un piso:
1. Identifique claramente sus necesidades:
Antes de dar cualquier paso, dedique un tiempo a poner sobre la mesa sus necesidades, evaluando tanto el corto como el largo plazo. Haga un pequeño sondeo de las opciones y del presupuesto que tenga.
Disfrutar de la ubicación: La zona
Evalúe la zona donde le gustaría vivir, la cercanía a sus lugares de trabajo y de su familia. Tenga en cuenta además que durante la pandemia muchas personas han elegido irse a la periferia de las ciudades, situación que se ha vista favorecida por el aumento del teletrabajo.
Esta situación ha provocado un ligero aumento de precio en las zonas periféricas, así como también una leve tendencia a la baja en las zonas céntricas.
Satisfacer sus necesidades: El espacio
Tenga en cuenta también el espacio, si aumenta el número de personas en su familia y no tiene el espacio suficiente deberá vender para comprar otro piso, con todo lo que esto implica. Por lo tanto es importante que evalúe el largo plazo en su decisión de compra.
Obtener el mayor confort y ahorro energético: La orientación
Otro aspecto importante al momento de comprar una vivienda es la orientación que desea tener. No es lo mismo tener luz durante la mañana que durante la tarde, o tenerla durante todo el día lo cual es ideal para muchas personas.
Por ejemplo en España la orientación sur se considera la mejor para ahorrar energía en las zonas frías. Esta orientación recibe bastante luz durante todo el día y mantiene la vivienda más cálida la mayor parte del año. Sin embargo, en las regiones cálidas tendrá un mayor coste energético por el uso de aire acondicionado.
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2. Cuente con asesoramiento profesional:
Los profesionales inmobiliarios pueden brindarte más opciones en tu búsqueda, darte mayor seguridad y asesorarte para obtener la casa de sus sueños.
Si está buscando comprar su vivienda, en IAS Real Estate estaremos encantados de ayudarle. Contáctenos aquí
3. Investigue la situación de la propiedad:
En muchas ocasiones los inmuebles tienen cargas financieras o problemas legales que pueden entorpecer el proceso de compra. Puede averiguarlo en el Registro de la Propiedad de España, en el catastro o también acudir al ayuntamiento para conocer su situación.
Es importante conocer lo que está comprando, a fin de tener en cuenta todos los gastos en los que puede incurrir durante el proceso, y la demora que puede tener la operación.
4. ¿Trámites a realizar?:
Una operación de compra de un inmueble conlleva necesariamente complejos trámites administrativos y obligaciones de pago, que dependerán del tipo de vivienda elegida.
Tenga en cuenta los pasos a seguir para comprar su próxima vivienda, tanto en los gastos que deberá abonar como del tiempo y cantidad de trámites. Ante la duda, recomendamos siempre acudir a un profesional.
5. Conozca el valor real.
Antes de embarcarse en la operación de compra deberá tener en cuenta el valor real de una vivienda, sobre todo si la financiación depende de una hipoteca.
La entidad bancaria fijará el préstamo en función del valor de tasación, por lo que si se determina que el precio real está por debajo del pactado deberá aportar el resto de sus ahorros.
Desde IAS Real Estate recomendamos realizar una valoración que pueda darle el valor aproximado de la casa, antes de aventurarse a todos los trámites que implica la compra de un inmueble.
6. Evalúe el tipo de préstamo hipotecario:
En el blog de IAS Real Estate comentamos en varias oportunidades del cambio de modalidad en las hipotecas durante la pandemia, pasando de préstamos de tasa variable a tasas fijas.
Actualmente las entidades financieras están ofreciendo una gran cantidad de préstamos a un tipo de interés fijo, lo que puede representar una gran oportunidad si está buscando comprar su piso en 2021.
Lectura recomendada: ¿Es 2021 un buen año para comprar una vivienda?
7. Contrato de Arras:
El contrato de arras, es el acuerdo privado que se firma entre ambas partes, en la que se firma un contrato y se entrega parte del precio del piso, conocida como “señal” o arras.
Tenga en cuenta que si el comprador cancela la operación, perderá el importe entregado. Mientras que si el vendedor lo hace, deberá abonar el doble de lo recibido.
En este contrato las partes comprador y vendedor, se comprometen a efectuar la compraventa futura de una vivienda, adquiriendo un compromiso previo de la operación.
Representa -como documento- una instancia de gran importancia en la operación, ya que en el mismo se establecen todas las condiciones, consecuencias y penalizaciones en el caso de incumplir el acuerdo.
8. Escritura pública:
La escritura pública de compraventa es un documento que brinda seguridad jurídica a ambas partes, ante el Registro de la Propiedad. La misma representa el último trámite necesario al momento de comprar una casa.
Tenga en cuenta que la escritura no es un documento obligatorio, pero es recomendable ya que otorga seguridad jurídica.
La escritura pública garantiza que es el único propietario de la vivienda, protege de posibles estafas, y otorga protección legal ante las autoridades si un tercero reclama el inmueble. Además de permitir el acceso a la hipoteca, lo cual sin la inscripción en el registro de la propiedad no sería posible.
Si está buscando comprar su vivienda o quiere vender su propiedad, los asesores de IAS Real Estate estarán encantados de brindarle toda la información necesaria para tomar la decisión más adecuada. Contáctenos
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