¿Cuándo debo realizar una tasación de una vivienda?
¿Qué es exactamente una tasación de vivienda?
Una tasación es un documento que tiene como fin establecer de manera técnica el valor de un bien, de acuerdo con varios criterios previamente establecidos y desarrollado por un técnico profesional capacitado para realizarlo.
En el ámbito de la compraventa de inmuebles, se trata de una tasación inmobiliaria. Este documento lo tiene que realizar un profesional competente para hacerlo.
¿Qué diferencias tiene la tasación de vivienda con una valoración inmobiliaria?
Hay que tener en cuenta que tasación y valoración no son sinónimos. Mientras que una tasación es realizada por un técnico competente basado en una metodología y parámetros objetivos, una valoración inmobiliaria puede ser realizada por un agente inmobiliario o por herramientas de valoración online que utilizan las bases de datos de precio de otros inmuebles similares.
La tasación de un bien se basa en una estricta normativa legal que establece los criterios específicos y metodología para llevarla a cabo. Dicha normativa también establece quién puede hacerla.
Las valoraciones en cambio, tienen como objetivo determinar el valor de mercado de un inmueble, normalmente al realizar una venta de forma de tener una noción de su valor antes de salir al mercado.
En el siguiente artículo explicamos detalladamente las variables a tener en cuenta para conocer el valor real de una casa.
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Los valores de tasación y valoración si bien no tienen por qué coincidir, sin embargo se espera que estén próximos entre ellos. En el caso de grandes diferencias de valor es posible que conduzca una compleja negociación de precio entre comprador y vendedor.
¿Cómo completamos la tasación de vivienda?
A continuación les mostramos los principales elementos que debe contener una tasación inmobiliaria.
Es importante aclarar que una tasación es un documento complejo y bastante detallado, por lo que solamente se hará énfasis en los puntos principales que aporten más valor al comprador final.
Información de registro y catastro
Un dato importante que facilitará la tasación es a quien pertenece el inmueble y cuál es la cuota de participación en el caso de más de un dueño. También aportará información sobre la ubicación de la vivienda dentro de la ciudad o municipio. Los propietarios aparecen identificados con nombre completo y DNI.
Datos del entorno del inmueble
El documento de tasación aporta también valiosa información sobre el entorno de la propiedad. Datos como el grado de urbanización del sector, número de habitantes por barrio o distrito, o la actividad económica principal.
Investigación de mercado
En esta parte del documento se especifica el precio del metro cuadrado de la zona, la relación entre oferta y demanda, el pronóstico de revalorización, y la facilidad (o dificultad) de revender el inmueble en un futuro. Este apartado es muy importante en el caso de la adquisición de una vivienda para inversión.
Las viviendas testigos de comparación
Con el objeto de fijar un precio realista de tasación, es fundamental comparar el inmueble con las viviendas en venta de características similares en la zona. Todo tasador deberá realizar una comparación de las características de estos inmuebles con sus precios anunciados.
En el caso de valoración de inmuebles el proceso es similar. Con la diferencia en que los agentes inmobiliarios tienen acceso al precio final de cierre de operaciones mientras que los tasadores solo se basan en los precios anunciados al momento de realizar el informe de tasación.
Características de la construcción
El informe de tasación contemplará una serie de características generales del edificio, tales como su uso, zonas comunes, distribución, materiales utilizados, revestimiento, entre otras.
En las características constructivas básicas en una tasación se puede encontrar la siguiente información:
- Su estado general de conservación.
- Distribución de los espacios (habitaciones, salón, cocina, baños…)
- Materiales utilizados: suelos, carpintería, revestimientos.
- Las reformas realizadas y su antigüedad.
- Datos del tipo de suelo (urbano, rústico…)
- Situación urbanística, así como datos de tenencia y ocupación.
- Grado de ocupación de la vivienda (si se encuentra vacía, en uso…)
- Situación de protección (vivienda libre, vivienda de protección oficial…)
Lectura recomendada: ¿Se puede vender un piso de protección oficial?
Valor de tasación de vivienda
El apartado más importante consta del valor final de tasación en base a todas las características internas y externas al inmueble. Este valor podrá estar especificado por vivienda, trastero, parking, entre otros espacios si los hubiese.
Anexos
El informe de tasación podrá incluir elementos visuales como fotografías, mapas, planos, tanto de la vivienda como del edificio.
Entonces, ¿Cuándo necesito una tasación?
Si bien una tasación es el método más detallado para conocer el valor real de una vivienda, su uso o no dependerá del objetivo respecto al inmueble.
En el caso de que lo que se busque sea solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, deberás solicitar los servicios de tasación profesional. En cambio si buscas vender tu vivienda a un precio rentable, que garantice una venta exitosa en un tiempo adecuado recomendamos realizar una valoración profesional.
Lectura recomendada: ¿Por qué realizar una valoración de vivienda antes de vender?
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¿Qué es exactamente una tasación?
Una tasación es un documento que tiene como fin establecer de manera técnica el valor de un bien, de acuerdo con varios criterios previamente establecidos y desarrollado por un técnico profesional capacitado para realizarlo.
En el ámbito de la compraventa de inmuebles, se trata de una tasación inmobiliaria. Este documento lo tiene que realizar un profesional competente para hacerlo.
¿Qué diferencias tiene con una valoración inmobiliaria?
Hay que tener en cuenta que tasación y valoración no son sinónimos. Mientras que una tasación es realizada por un técnico competente basado en una metodología y parámetros objetivos, una valoración inmobiliaria puede ser realizada por un agente inmobiliario o por herramientas de valoración online que utilizan las bases de datos de precio de otros inmuebles similares.
La tasación de un bien se basa en una estricta normativa legal que establece los criterios específicos y metodología para llevarla a cabo. Dicha normativa también establece quién puede hacerla.
Las valoraciones en cambio, tienen como objetivo determinar el valor de mercado de un inmueble, normalmente al realizar una venta de forma de tener una noción de su valor antes de salir al mercado.
En el siguiente artículo explicamos detalladamente las variables a tener en cuenta para conocer el valor real de una casa.
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Los valores de tasación y valoración si bien no tienen por qué coincidir, sin embargo se espera que estén próximos entre ellos. En el caso de grandes diferencias de valor es posible que conduzca una compleja negociación de precio entre comprador y vendedor.
