La nota simple o nota simple registral, expone de manera reducida la situación actual de una propiedad, informando de los factores legales relevantes, documentados en el registro de la propiedad.
Este documento brinda los datos de la persona propietaria del inmueble, las posibles cargas, gravámenes asociados, así como las limitaciones de habitabilidad que pueda tener la vivienda.
La información contenida en la nota simple registral habrá de coincidir con las escrituras legales registradas en su momento ante notario, de hecho, esta información ha de aparecer mencionada en el documento con su libro y tomo.
La principal diferencia de una nota simple, es que es que la información contenida es más clara, fácil de leer y accesible para personas que desconocen los complejos términos legales.
Una nota simple puede ser solicitada de forma telématica en la página web del Registro de la Propiedad registradores.org. Una vez allí se deberá acceder al “Registro online” y después solicitar “Nota simple de una propiedad”.
Después continuar todos los pasos del registro, incluyendo el de búsqueda de finca registral y se procederá al pago. El coste de solicitud de una nota simple registral al momento de la fecha del presente artículo es de 9,02 €.
Es importante mencionar que, para poder acceder a la información de una nota simple, se tiene que demostrar la titularidad o representación de algún derecho sobre la finca. Por ejemplo, podríamos solicitar esta información en el caso de confirmar ser herederos o administramos la propiedad.
Todas las notas simples cuentan con los datos del titular, información de la finca, cargas y asientos de libro diario presentados, pendientes de despacho y observaciones. A continuación, veremos el detalle de cada uno por separado.
Este apartado aporta información sobre los dueños del inmueble. Estos datos servirán para evitar engaños, verificando con seguridad quién es el propietario del bien en cuestión y cuántos titulares tiene.
Esta sección informa sobre la localización sobre el plano, tipo de propiedad (comunidad, urbana, rural, etc), ubicación específica, anejos al inmueble (plazas de garaje, trasteros, etc), así como la información sobre sus elementos linderos.
También informará sobre la existencia de una situación de usufructo donde el derecho de uso pertenece a una persona, o de nuda propiedad donde el derecho pertenece varias personas en partes porcentuales. Estos datos resultarán especialmente útiles antes de comprar una casa.
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Antes de realizar la compra de una vivienda uno de los puntos más importantes es conocer las cargas de la finca, impagos en el IBI, deudas de hipoteca, liquidaciones no cubiertas, entre otras.
Desde IAS Real Estate aconsejamos no firmar ningún contrato de compra-venta sin haber visto primero la nota simple, siendo previamente informada de las cargas que pudiera tener, las cuales podrían aumentar el coste de la vivienda.
En esta sección se informa de todos los documentos pendientes de inscripción sobre la finca.
En la sección de observaciones se pueden encontrar las referencias para encontrar tomo, libro y folio en los que se encuentra inscrita la propiedad, datos especialmente importantes para quienes no están familiarizados con el ámbito jurídico.
Si estáis buscando comprar una vivienda o quieres vender tu propiedad, los asesores de IAS Real Estate estarán encantados de brindarle toda la información necesaria para tomar la decisión más adecuada. Contáctanos
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¿Sabes qué es la nota simple registral? Es muy importante tener en cuenta que antes de comprar una casa o firmar un contrato de arras es recomendable investigar la realidad jurídica de la propiedad para evitar cualquier tipo de inconveniente.
Una de las maneras más simples de obtener esta valiosa información es consultando la nota siempre registral. Este documento expedido por el Registro de la Propiedad, consta de toda la información relacionada al estado legal actual del inmueble.
Si estáis buscando saber qué es y cómo solicitar una nota simple registral continúa leyendo el siguiente artículo…
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